農地の売買・貸借（農地法3条）申請代行｜盛岡市・滝沢市・矢巾町
不動産会社のご担当者様、士業の先生方からのご依頼を中心に、農地を農地のまま売買・贈与・貸し借りする際に必要になる農地法3条の許可申請と、相続などで取得した農地の届出を代行します。
対象・対応エリア
| 対象 | 不動産会社のご担当者様、司法書士など士業の先生方からのご依頼を中心に承ります |
| 対応エリア | 盛岡市・滝沢市・矢巾町を中心に承ります（その他の岩手県内はご相談ください） |
ご相談はお問い合わせフォーム・電話 070-9006-4662（平日 9:00〜18:00）・公式LINEで承ります。ご返信は2営業日以内です（土日祝日を除く）。
主な案件
- 農地のままの売買・贈与（所有権移転登記の前提となる許可）
- 農地の貸し借り（賃貸借・使用貸借）
- 相続などで取得した農地の、農業委員会への届出（農地法3条の3）
農地法3条の許可の概要
- 農地を耕作のために売買・贈与・貸し借りするには、農業委員会の許可が必要です。市街化区域内の農地でも必要です
- 許可を受けないと、売買などの効力が生じません。所有権移転登記には許可書を添えます
- 主な要件は、取得する方（世帯）が農地のすべてを効率よく耕作すること、農作業に常時従事すること、周りの農地の利用に支障がないことです。下限面積の要件は、2023年4月に廃止されました
- 申請は農業委員会の会議（総会または部会）で審議され、許可の可否が決まります
- 相続・遺産分割・時効取得など、許可を受けずに農地を取得した場合は、農業委員会への届出（3条の3）が必要です。法律上の期限は「遅滞なく」で、農林水産省の処理基準では、権利を取得したことを知った時点からおおむね10か月以内とされています
詳しい説明は「農地法3条・4条・5条の違いを解説」「相続などで農地を取得したら『農地法第3条の3の届出』が必要です」をご覧ください。
あわせて必要になる手続き
| 土地の状況 | 手続き |
|---|---|
| 取得した農地に建物を建てる・駐車場にする | 3条ではなく農地転用の手続き（農地法5条。市街化区域内は届出） |
| 山林・原野のようになり、農地に戻すのが難しい土地 | 農地法の適用外（非農地）証明の対象になるかを確認します（耕作していないだけの土地は農地のままです） |
| 所有権移転登記・相続登記 | 司法書士の先生の業務です（「士業の先生方へ」） |
ご依頼の流れ
- 所在地・地番、現況、売買・貸し借りなどの内容、買主様・借主様の耕作の状況をお知らせください
- 必要な手続きを確認し、概算のお見積りと必要な書類をお知らせします
- お見積りをご確認のうえ、ご依頼をいただいてから業務に着手します
- 農業委員会との事前相談・書類の取得を行い、書類が揃い次第、速やかに申請します
- 許可書などをお渡しし、請求書をお送りします。その後、許可書を添えて所有権移転登記に進みます
書類の準備
| 書類など | ご用意 |
|---|---|
| 公図・登記事項証明書 | 当事務所が取得します |
| 営農計画書などの申請書類 | 当事務所が作成します（買主様・借主様からお聞きします） |
| 耕作の状況がわかるもの（所有・借りている農地、農機具など） | 買主様・借主様 |
| 委任状へのご署名 | 売主様・買主様（貸し借りは貸主様・借主様。前もってお伝えします） |
| 登記 | 当事務所では行いません。請求先や、売主様・買主様とのやり取りは「建築会社・不動産会社の方へ」、司法書士の先生方は「士業の先生方へ」をご覧ください |
お問い合わせ: お問い合わせフォーム・電話 070-9006-4662・公式LINE
料金の目安
| 業務内容 | 報酬額（税込） |
|---|---|
| 農地法3条許可 | 66,000円 |
| 農地法3条届出（3条の3） | 22,000円 |
書類の取得実費は別途です。
＼ 農地・市街化調整区域の許認可のご相談 ／
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