市街化調整区域の建築許可（43条）申請代行｜盛岡市・滝沢市・矢巾町
建築会社・不動産会社のご担当者様からのご依頼を中心に、盛岡市・滝沢市・矢巾町の市街化調整区域で建築する際に必要になる、都市計画法43条の建築許可の申請を代行します。
対象・対応エリア
| 対象 | 建築会社・工務店・ハウスメーカー、不動産会社のご担当者様、士業の先生方からのご依頼を中心に承ります |
| 対応エリア | 盛岡市・滝沢市・矢巾町 |
ご相談はお問い合わせフォーム・電話 070-9006-4662（平日 9:00〜18:00）・公式LINEで承ります。ご返信は2営業日以内です（土日祝日を除く）。
主な案件
- 市街化調整区域の敷地での新築（着工前の許可の要否の確認）
- 分家住宅など、建てられる建物の種類に当たるかの確認（申請者・入居者が誰かで要件が変わります）
- 市街化調整区域の中古住宅の購入・用途変更・建替え
建築許可（都市計画法43条）の概要
- 開発許可を受けた区域の外で、造成（開発行為）を伴わない新築・改築・用途変更が対象です。造成を伴う場合は都市計画法29条の開発許可、開発許可を受けた区域の中は42条の許可という別の手続きです
- 建築確認とは別の手続きで、許可が先です
- 基準は、建てられる建物の類型（立地基準）と、敷地の排水と地盤の災害防止（技術的基準）です
- 農林漁業用の建物や一部の小規模な改築などは、許可が不要な場合があります。許可を受けた建物でも、用途変更・建替えでは改めて許可が必要になる場合があります
- 許可を出す行政庁（盛岡市は市、滝沢市・矢巾町は岩手県）と審査の基準は対象地によって異なり、可否は行政庁が判断します
詳しい説明は「都市計画法43条の建築許可とは？市街化調整区域の建築について解説」をご覧ください。
あわせて必要になる手続き
| 敷地の状況 | 手続き |
|---|---|
| 敷地が農地 | 原則として農地転用の許可（農地法4条・5条） |
| 敷地が農用地区域（青地） | 原則として農振除外が先（除外が認められないと転用の手続きに進めません） |
| 土地改良区の受益地 | 土地改良区の地区除外（受益地に当たるかは、土地改良区に確認します） |
| 接道義務を満たさない敷地 | 建築基準法43条2項の認定・許可（接道義務の例外。都市計画法43条とは別の制度です） |
| 道路や水路を、水道管の埋設などで使う | 道路（水路）占用許可 |
ご依頼の流れ
- 所在地・地番、現況、建物の用途をお知らせください（分家住宅などは施主様の状況も）
- 必要な手続きを確認し、概算のお見積りと必要な書類をお知らせします
- お見積りをご確認のうえ、ご依頼をいただいてから業務に着手します
- 役所との事前相談・現地確認・書類の取得を行い、書類が揃い次第、速やかに申請します
- 許可書をお渡しし、請求書をお送りします。その後、許可書を添えて建築確認の申請に進みます
書類の準備
| 書類など | ご用意 |
|---|---|
| 公図・登記事項証明書 | 当事務所が取得します |
| 配置図・平面図などの図面 | 貴社または設計者 |
| 現況写真 | 当事務所 |
| 委任状へのご署名 | 施主様（前もってお伝えします） |
| 設計・測量・登記・建築確認 | 当事務所では行いません。請求先や施主様とのやり取りは「建築会社・不動産会社の方へ」をご覧ください |
お問い合わせ: お問い合わせフォーム・電話 070-9006-4662・公式LINE
料金の目安
| 業務内容 | 報酬額（税込） |
|---|---|
| 都市計画法43条建築許可（分家住宅以外） | 165,000円 |
| 都市計画法43条建築許可（分家住宅） | 220,000円 |
法定手数料・書類の取得実費は別途です。
＼ 農地・市街化調整区域の許認可のご相談 ／
※スマートフォンでご覧の方はボタンをタップして友だち追加できます。